お持ちの物件、土地の売却をご検討の方に向けて物件の無料査定、売却の仲介を行っております。
不動産の売却には様々な手続きが必要になり、知識のない方だと戸惑うことも多々あるかと思います。
豊川ハウジングでは長年の経験を持つ不動産のプロがお客様のご希望、ご事情をお聞きしご相談から販売活動、売却の成立までしっかりとサポートさせて頂きます。
「販売活動にあたり新聞広告やインターネットで掲載はしたくない」
「出来るだけ高く売りたい」
「とにかく早く売りたい」
等、お客様のご要望に合わせたご提案、アドバイスをいたします。
まずはお気軽にご相談ください。
売りたい方
売却について
不動産のプロがスムーズな売却をサポート
こんなお悩みはありませんか？
- 家を売ることになったが、何から始めたら良いかわからない
- 出来るだけ高く売りたい
- 空き家や使っていない土地を有効活用したい
- 他社で販売活動をしているが、中々買い手がつかない
- 地元の事情に詳しい不動産屋に売却を依頼したい
- 持っている不動産をすぐに現金化したい
媒介契約について
不動産を売却するにあたり不動産会社に仲介を依頼する場合、「媒介契約」という契約を結ぶことが必要となります。
これは売却の条件や売却成立後の報酬などを定めたものとなり、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3種類の契約がございます。
それぞれのメリット・デメリットを参考にお選びください。
もちろん、どれを選ぶのが適切かわからないという場合はご相談ください。
| 専属専任媒介契約 | 1. 国土交通大臣の指定する指定流通機構への物件登録：5日以内の登録が必要 2. 不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告：1週間に1回以上文書で報告の義務がある 3. 特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。 4. 売主は自ら見つけた購入希望者と直接売買の契約を締結できない。 |
|---|---|
| 専任媒介契約 | 1. 国土交通大臣の指定する指定流通機構への物件登録：7日以内の登録が必要 2. 不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告：2週間に1回以上文書で報告の義務がある 3. 特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。 4. 売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することができる。 |
| 一般媒介契約 | 1. 国土交通大臣の指定する指定流通機構への物件登録：登録の義務はなし 2. 不動産業者の売主に対する売却活動の業務状況報告：業務報告の義務はなし 3. 売主は複数の仲介業者に重ねて媒介契約を依頼することができる。 4. 売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することができる。 |
不動産売却Q&A
売却査定は、本当に無料ですか？
はい、無料です。
豊富な実績と経験に基づいた確かな専門家の目で、お客様の物件を無料査定し、ご希望やお考えをじっくりお伺いします。
お気軽にご相談ください。
査定価格は、どのように決まるんですか？
査定価格は、面積や築年数などを総合的に考察した建物の状況の他、近隣の売却事例や周辺の相場、近隣環境や建設予定など、様々な項目を調査した上で金額を算出します。
査定価格で売り出さないといけないのですか？
査定価格で売り出す必要はございませんが、査定価格は、周辺の相場や各種調査結果を基に適正と思われる価格を算出したものです。
最終的には、お客様ご本人が売り出し価格を決めることになりますので、査定価格を参考にスタッフによく相談の上決められることをお勧めします。
売却、査定の相談時に、何か用意しておくものはありますか？
売却希望の不動産の詳細がわかるものをご準備いただくと、お打ち合わせがスムーズに進みます。
1. 土地や建物の権利証（所有不動産の面積や名義人を確認するためです。）
2. 建物の建築確認書や分譲時のカタログなど
3. 土地の測量図面や建物の図面など
住んでいる状態で、売却活動は可能ですか？
住みながら売却活動を行うことは可能です。
住みながら売却活動を行う場合、購入希望の方のご希望により、事前にご連絡の上で、お住まいの見学をさせていただく事がございますので、その際はご協力をお願いします。
売却までの間、カギを預けなくてはいけないのですか？
お住まいの場合は預ける必要はございません。
空き家になっている場合はカギをお預けになられた方が、購入希望のお客様の見学時の対応などの面倒がなくなります。
折込広告やインターネットへの掲載など、広告費は必要ですか？
チラシ・ホームページ掲載等、物件販売に関する費用は一切かかりません。
お客様のご希望に応じて、お手持の物件を新聞折込広告、弊社の店頭、ホームページﾞのおすすめ物件、インターネット不動産公開サイトなど、様々な手段で紹介させていただきます。
写真や図面などを掲載して幅広く紹介をすることで、より早い売却成立のお手伝いをさせていただきます。
売却の広告なしで、売却活動はできますか？
『新聞折込広告やインターネットで広告するのはちょっと・・・』とお考えの方、ご相談ください。
状況に応じた方法で、売却成立のお手伝いをさせていただきます。
